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賃貸物件(オフィス、マンション)はいつ頃探す?

賃貸オフィスを何週間前から探すか考えた後の候補物件のイメージ。

オフィスやマンションって、何週間前、何日前から探し始めると良いのでしょうか?

賃貸オフィスマンションに関して、どのくらい前から探し始めるのが良いのでしょうか?

あまりに早く探し始めてしまうと、大家さんからも早めの契約を求められてしまい、家賃が早くから発生する可能性がありますね。できる限りは、二重で家賃を支払う期間が短い方が経済的には助かりますよね。

 

一方で、1週間前から探し始めるなど、ちょっと期間が短いと、理想の物件を見つけられるかわかりませんし、そもそも現在借りている物件の退去日が決まっている場合には、それまでに見つかるかどうか焦ってしまうかもしれませんよね。もちろん、オフィス物件(事務所物件)の場合においては、引っ越しにも手間がかかりますので早めに探すことを心掛けたいものですね。

早すぎず、遅すぎずと言うことが大切になってきますね。

いつ頃に探し始めるのがベスト?

いつ頃から探し始めるのがベストかという問題に関しては、完全な答えはありません。物件にそれほどこだわりがないケースですと、期間は短くても良いでしょう(2週間や3週間でも納得できる物件に出会えることもあります)。反対に、細かく希望条件がある場合には、早めに探し始めた方が良いでしょう。早めに物件探しを開始して、ご希望要件に合う物件がない場合には、しばらく出てくるのを待つようなスタンスも必要と言えるでしょう。

一般的には、地域の不動産会社に足を運ぶのが、居住開始希望日の1か月半程度前であると、理想の物件に出会える確率が高まるのではないでしょうか?その日に理想の物件が出てこなくても、弊社のように後から希望条件に合う物件が出てきた際に連絡する不動産会社に最初に行っておけば、次々と出てくる空き物件の中から希望に近い物件の紹介を受けることも可能となりますね。

オフィス物件、事務所物件は少し早めに探すと良いでしょう。

オフィス物件事務所用物件の場合は話はまた変わってきます。マンションなどとは異なり、もう少し早めに物件探しを始めたいところです。

まず、マンション物件と比べると物件数自体が少なめなのです。そのため、探し始めた時点では、理想的な物件が市場にないということもあります。ですので、しばらく市場をチェックして、理想の物件が出てくるまで待つという辛抱が必要なケースもあります。マンション同様に、不動産会社に事前に希望条件を伝えておき、そういった物件が出てきた際にすぐに抑えられる体制を整えておくことが大切ですね。

また、会社の移転となりますと、取引先への新住所の案内状の送付なども必要となります。外部の印刷会社に外注するのであればそれなりに時間がかかりますし、その他の側面でもオフィスの移転はやることが多いため、数か月前からの準備が理想的ではないかと思います。希望条件が細かい場合や、オフィス物件が少ない地域の場合、または会社の従業員数が多いために大型の物件をお探しの場合には、半年以上物件探しを続けるケースもあるでしょう。

オフィス物件は、一般のマンション探し以上に、大変な労力とお時間がかかるということができますね。当社では、そのご負担を少しでも軽減し、より理想に近い物件にお客様が出会っていただけますよう、精一杯対応をさせていただきたいと存じます。

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