恵比寿の家賃相場に関して

恵比寿の家賃の相場は、都内でも高くなっております。JR山手線と日比谷線にアクセスできる利便性、住環境の良さ、お洒落な街並みが、相場を押し上げていると言うことができるでしょう。

こちらのページでは、マンションとオフィス（事務所）物件に分けて、簡単に家賃相場のご説明をしたいと思います。

なお、こちらのページでは「坪単価」という表現も少し出てきますが、「1坪≒3.3㎡≒2畳」といった形で広さを捉えていただければと存じます。

※なお、当社にお越しいただいた皆様の物件探しの際は、我々はきちんとできる限りの家賃交渉、保証金や敷金礼金の交渉も行いますのでご安心ください。

経験上、恵比寿の賃貸マンションの相場は、ざっと次のような価格になるのではないでしょうか？おおよその目安相場としてご参考としてください。

ワンルーム　11万円

1K　11.5千円

1LDK　20万円

2LDK　28万円

3LDK   40万円

ただ、実際のところは、恵比寿の家賃相場よりも大幅に高い賃貸マンションもあれば、大幅に安い賃貸マンションも存在します。

例えば2LDKの相場は28万円程度ではないかとしましたが、20万円以下の物件も多く存在しますから、まずはどのような物件があるのかを探してみることが最も大切ですね。

恵比寿駅徒歩5分以内で探すとなると数が限られますが、距離を少し我慢していただき、6分～10分でマンションを探しますと、大体30件程度、2LDKでも20万円以下の空室物件があることが多いものです。

恵比寿駅からの徒歩所要時間を少し伸ばすことで、ぐっと選択肢が広がってくるわけですね。

反対に、高級物件となると、物件のグレード感が出てくる分、当然家賃相場よりも高くはなってまいります。

※なお、居住物件の家賃には消費税は課税されません。居住用物件であっても、事務所使用として大家さんと賃貸借契約を結びますと、消費税法上は消費税が課税されることとなります。

マンションと異なり、オフィスタイプ（事務所タイプ）の物件は、間取りがそれぞれ異なりますので、部屋の間取りごとに家賃相場を比較できないものです。

そこで、坪単価で家賃相場を考えるのが適当です。

恵比寿駅周辺のオフィスの家賃相場は、正直なところ、かなり開きがあります。築年数や距離、グレードによって2倍ほど差が出ることもあるのです。

それでも、大体の家賃相場となると坪単価2万円弱の物件が多くなるでしょう(正直、相場だけ聞くと結構高いですよね)。

坪単価2万円はちょっと高いとおっしゃられる会社さんも多いものです。

そこで当社では、できる限りは坪単価1.5万円程度（または1.5万円未満）の物件も含めてご紹介させていただきます。坪単価1.5万円未満であっても、かっこよいオフィス物件は恵比寿にはあるのです。

※オフィス物件に関しても、管理費や更新料の金額については必ずご確認ください。オフィス物件は、物によっては管理費がかなり高いケースがありますので、家賃のみではご判断いただかない方が安全です。

こちらについても徒歩5分以下となると1.5万円超となることが多いので、徒歩6～8分くらいの物件が狙い目だとは思います。ただし、渋谷駅や品川駅、新宿駅などの大きな駅と異なり、恵比寿駅は駅を出るまでの時間がかかりませんし（動く歩道もあります）、人で混雑もしていないので、7分くらいですと、ほとんど苦にならないかと思います。