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恵比寿の家賃相場(マンション・事務所・オフィス)

恵比寿は家賃相場としては非常に高いエリアですが、格安の物件も眠っています。

恵比寿の家賃相場に関して

恵比寿の家賃の相場を超える物件のイメージ。

家賃相場は皆様気になるところですよね。相場はあるものの、実は物件によっては大変割安なこともあるのです。

恵比寿家賃相場は、都内でも高くなっております。JR山手線と日比谷線にアクセスできる利便性住環境の良さお洒落な街並みが、相場を押し上げていると言うことができるでしょう。

こちらのページでは、マンションオフィス(事務所)物件に分けて、簡単に家賃相場のご説明をしたいと思います。

なお、こちらのページでは「坪単価」という表現も少し出てきますが、「1坪≒3.3㎡≒2畳」といった形で広さを捉えていただければと存じます。

なお、当社にお越しいただいた皆様の物件探しの際は、我々はきちんとできる限りの家賃交渉、保証金や敷金礼金の交渉も行いますのでご安心ください。

恵比寿のマンションの家賃(賃料)相場は?

恵比寿の相場の高いマンションのリビングのイメージ。

アトレや恵比寿ガーデンプレイスがあるため、買い物には困らない土地ですね。

経験上、恵比寿の賃貸マンションの相場は、ざっと次のような価格になるのではないでしょうか?おおよその目安相場としてご参考としてください。

ワンルーム 11万円

1K 11.5千円

1LDK 20万円

2LDK 28万円

3LDK   40万円

ただ、実際のところは、恵比寿の家賃相場よりも大幅に高い賃貸マンションもあれば、大幅に安い賃貸マンションも存在します。

例えば2LDKの相場は28万円程度ではないかとしましたが、20万円以下の物件も多く存在しますから、まずはどのような物件があるのかを探してみることが最も大切ですね。

恵比寿駅徒歩5分以内で探すとなると数が限られますが、距離を少し我慢していただき、6分~10分でマンションを探しますと、大体30件程度、2LDKでも20万円以下の空室物件があることが多いものです。

恵比寿駅からの徒歩所要時間を少し伸ばすことで、ぐっと選択肢が広がってくるわけですね。

反対に、高級物件となると、物件のグレード感が出てくる分、当然家賃相場よりも高くはなってまいります。

なお、居住物件の家賃には消費税は課税されません。居住用物件であっても、事務所使用として大家さんと賃貸借契約を結びますと、消費税法上は消費税が課税されることとなります。

管理費や駐車場代についても計算に入れましょう。

車を運転される方は、家賃だけではなく、きちんと駐車場代もご確認ください。恵比寿では駐車場は比較的高めですが、中には居住者については割安な価格で借りられるケースもあります。

また、マンションの管理費も気になるところですね。管理費は家賃とは別に必要となる月々の支払代金ですが、こちらもエレベータの利用の有無によってなど、物件によって大きく変わってきます。必ず確認をしておきたいところですね。

さらに言うのであれば、おおよそ2年に一度発生する更新料も確認したいところです。

家賃と駐車場代、管理費、更新料金トータルでお考えいただけると良いかと思います。家賃だけは安く見えるものの、上記料金が高く設定されていては、トータルのコストは大きくなってきてしまいますから。

恵比寿のオフィス(事務所)の家賃相場は?

事務所の家賃相場。

オフィス(事務所)の相場は、坪単価で考えるのがわかりやすいでしょう。

マンションと異なり、オフィスタイプ(事務所タイプ)の物件は、間取りがそれぞれ異なりますので、部屋の間取りごとに家賃相場を比較できないものです。

そこで、坪単価で家賃相場を考えるのが適当です。

恵比寿駅周辺のオフィスの家賃相場は、正直なところ、かなり開きがあります。築年数や距離、グレードによって2倍ほど差が出ることもあるのです。

それでも、大体の家賃相場となると坪単価2万円弱の物件が多くなるでしょう(正直、相場だけ聞くと結構高いですよね)。

坪単価2万円はちょっと高いとおっしゃられる会社さんも多いものです。

そこで当社では、できる限りは坪単価1.5万円程度(または1.5万円未満)の物件も含めてご紹介させていただきます。坪単価1.5万円未満であっても、かっこよいオフィス物件は恵比寿にはあるのです

オフィス物件に関しても、管理費や更新料の金額については必ずご確認ください。オフィス物件は、物によっては管理費がかなり高いケースがありますので、家賃のみではご判断いただかない方が安全です。

こちらについても徒歩5分以下となると1.5万円超となることが多いので、徒歩6~8分くらいの物件が狙い目だとは思います。ただし、渋谷駅や品川駅、新宿駅などの大きな駅と異なり、恵比寿駅は駅を出るまでの時間がかかりませんし(動く歩道もあります)、人で混雑もしていないので、7分くらいですと、ほとんど苦にならないかと思います。

時間的経費にも着目して

オフィス(事務所)物件は、保証金も大きくなりがちです。それも広くなればなるほど、最初に支払う保証金額も大きくなるものです。

しかし、保証金に関しては、交渉次第では下げてもらえることが多くあることも事実です。また、礼金についても初期費用としては大きいですね。

私達は多くのオフィス物件を取り扱ってきた経験上、物件ごとに、どれくらいの交渉ができるかという感覚は持っております。お客様からのご依頼を待つ前に、これくらいであれば交渉できるのではないですかと、提案させていただきます

実際の物件を探してみると、意外とリーズナブルなことが多いものです。

こちらのページでは恵比寿の家賃相場を間取りや坪単価を例にとってご説明いたしました。

しかし、大切なのは、実際の物件に当たってみることです。物件探しにおいては、間取り、日当たり、㎡数、駅からの距離、階数、エレベータの有無、などの要素があります。これらのすべての要素で100点満点の物件を探すと相場を超えます。

しかし、どれか一つの要素をあきらめたり、全ての要素について80点で良いとなれば、家賃相場よりも大分リーズナブルな掘り出し物の物件が数多く存在します

私達も皆様のために必死に物件を探しますし、物件選択のポイント説明もいたします。お客様が理想の物件に出会っていただければと思います。

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