自営業者（個人事業主やフリーランス）の方が不動産物件を借りられる際のお手伝いをよくさせていただいております。

オフィスタイプを借りる方もいれば、マンションタイプを借りてオフィスにする方もいらっしゃいますね。

その中で、開口一番「個人事業主ですとオフィスは借りられないですよね？」とか「フリーランスですと審査が厳しいのですよね？」と言われることがございます。

しかし、実際のところ、きちんと事業実態が存在し、運営されている事業主様であればオフィスを借りることはできます。どの程度の利益でいくらまでの家賃の物件を借りられるか、ということは、不動産オーナーや管理会社により違いはありますが。

例えば、自宅兼事務所で活動して年間利益500万円（≒事業所得）の個人事業主の方が、年額400万円の家賃の事務所を借りられるかと言うと、中々ハードルが高いのです。一方で、家賃が無理のない金額であるとなれば、審査を通過することができるでしょう。

そもそも利益に対して過剰な家賃が発生しますと、事業の資金繰りを圧迫して経営上危険ですので、きちんと事業計画書を作成して、その範囲内の金額におさまる家賃のオフィス・事務所を借りるのが良いでしょう。そういった妥当な家賃の物件であれば、自営業者でも借りることができます。

なお、開業直後で実績がない個人事業主・フリーランスの方でもきちんと借りることができている方が多いですので、一度「恵比寿の賃貸PRO、部屋ログ」お問い合わせいただければと思います。

ちなみに、管理会社の方と面談をするような際は、やはりしっかりとした格好で行ってくださいね。フリーランスの方ですと、サラリーマンの方とは異なり、割と自由な格好をされているのですが、できればスーツなどを着用してかっちりした格好で面談に臨んだ方が審査ではマイナスにならないでしょう。

マンションの一室を借りてオフィス・事務所としてご利用になる個人事業主様も多くいらっしゃいます。

恵比寿や代官山、目黒あたりですと、お洒落なマンションも多いため、オフィスタイプでなくても気にならないことも多いようです。

メリットとして、マンションタイプですと、事業が長引いて帰れなくてもシャワーなどを使えるというところもありますね。

さて、個人事業・フリーランスでマンションをオフィス使いするとなると、契約によっては難しいこともあります。特に、そこに頻繁にお客さんが出入りするとなると、大家さんから問題視されることもあるでしょう。出入りが多い業種の場合には特に、オフィス使用可能なマンションとオフィス使用不可のマンションがあるとお考えください。