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恵比寿や渋谷でサロンとして借りられるマンション物件

美容サロン、リラクゼーションサロン、マンション美容室、整体、エステサロン、ネイルサロンをマンションで開業するなら/賃貸物件探しのPROのお役立ち情報

恵比寿周辺でサロン開業できるマンション物件をお探しの方へ。

サロンを開業が可のマンション物件を案内する画像。

恵比寿、目黒、代官山、目黒。渋谷などはサロン等の開業地としては人気の高い土地です。

恵比寿に限らず、近年ではマンションタイプの物件でサロンを開業される方が増加していると感じております。サロン可の物件も増えてきている思います。

サロンと言っても、美容サロンリラクゼーションサロンマンション型美容室整体エステサロンネイルサロンなど様々なものがございますが、物件探しに際しては、どちらの業種でも、下記の事項にはご注意いただきたいところです。

・家賃及び敷金等の金額

・最寄り駅からの徒歩距離

・外観のきれいさ(お洒落さ)

・エレベーターの有無

・看板や広告、表札を出せるかどうか(特に見落としがちなポイントです)

・法人の場合は、登記可能か

こういった情報について、サロン物件のご紹介実績の多い当社では、きちんとご説明いたします。恵比寿、目黒、代官山、渋谷などでのマンションでサロンを展開したい方は、ぜひ当社にお気軽にご相談いただければと思います。

マンションサロンについて、看板や表札を出せるかどうかに気を付けて。

恵比寿の賃貸マンションでサロンを開業した女性の画像。

賃貸借契約を結んでから、看板が出せないとなると後悔してしまいますのでご注意ください。

マンションサロンを展開する場合、口コミで集客をすることもあれば、広く一般の方々に向けて看板などで周知していきたい方もいらっしゃいます。その方の戦略によってまちまちですよね。

看板を出したい場合には、果たして看板を出せるマンションなのかどうか、ここはチェックをしておきたいところです(オーナーによっては、看板広告などを拒否します)。また、表札についても同じことが言えますね。

せっかく希望のマンションが見つかったにも関わらず、看板も出せないし表札も出せないとなってしまいますと、商機を逃してしまうことにつながるかもしれません。

当社のメンバーとしても、賃貸不動産選びのプロとして、お客様が後悔をされることがないよう、マンションサロンに合った物件を探してまいりたいと存じます。

分譲型のマンションは選択しない方が良いかもしれません。

分譲型のマンションをオーナーが賃貸に出すことはよくあります。ただ、もしもマンションサロン営業を行うのであれば、分譲型は避けた方が良いかもしれません。

分譲型の場合には、マンション管理規約という決まり、マンション使用細則という決まりがあるのですが、その中でサロンなどの店舗を出すことを禁じられていることが多いのです。不特定多数の人が出入りを防ぐことを目的としているのですね。

各部屋の物件所有者がそのまま住んでいるので、賃貸物件のように「いつか引っ越すから」という感覚の方は少ないので、比較的クレームが付きやすいとも言えます。

隣の家の人が例えばエステサロンやネイルサロンをやっているとなった場合には早い段階で指摘が入ってくるのではないでしょうか。そもそも規約で禁じられている場合は、もともと営業してはいけないということではあるのですが。

ただ、恵比寿や目黒、代官山などでは、分譲型でなくても、かなり見栄えの良い物件が多くございますので、ご安心ください。

マンションサロンをやるなら、敷金にも気を付けて。

店舗併用住宅のような形でマンションを借りるのであればそうでもないのですが、完全事業用で借りる場合には、敷金(もしくは保証金)の金額が高くなる場合があります。

恵比寿に限らずにどちらの地域でも、事業用の賃貸の場合には敷金が高くなる傾向にあるのです。こちらの金額についても我々はきちんとご説明いたします。

営利を追求する事業を行う以上、やはり支出は低い方がよいかと思いますので、敷金や家賃の値下げ交渉も当社は一生懸命行わさせていただきます。

マンションサロンの審査

審査をきちんと合法的に通してくれる努力をする不動産さんの画像。

マンションサロン開業に向けて、審査も無事に乗り越えていただければと存じます。

マンションサロンを借りる場合にも、当然審査はあります。多くの場合は下記の書類を要求されます。

源泉徴収票(給与所得がある方)

決算書や確定申告書、課税証明書(これまでも既にサロンを営んでいた方)

この他、きちんと資金を持っているかを確認するため、通帳のコピーを求められることもございます。

また、場合によっては、開業にあたっての事業計画書を求められるでしょう。

ただ、一般の広いオフィス物件を借りるわけではございません。審査についてはそこまで恐れる必要はございません。

また、もちろん我々もこの点について、お客様のたにきちんとオーナーに説明を行うなど、努力をさせていただきます。

サロン開業をできるマンションとできないマンション

マンションによっては、サロン開業を認めていません。実際にはこういった物件が多くあります。不動産探しの最初の段階で、まずはサロン開業をできるマンションかどうかを確認する必要があります。と申しましても、それらは当社が確認するのでご安心ください。

また、念のため、「美容サロンができるマンションか」、「整体ができるマンションか」、「ネイルサロンができるマンションか」といったように、具体的に行う業種で営業しても良いマンション物件なのかどうかは最終的に確認したいところです。

契約を結んだものの、不動産オーナーがNGを出したために開業できなくなってしまった、なんてことが起きないように注意したいところです。

法人でマンションサロンを開くなら、登記の可否の確認も

マンションサロンの場合には基本的に個人事業主の方が多い傾向にあります。しかし、稀に法人様の場合もあります。

もしもその法人様の本店登記をそのマンションで行いたいような場合には、登記が可能なマンションかどうかも、契約前に確認しなくてはなりません。

恵比寿でマンションサロンを開くのであれば、マンションサロン探しが得意な当社にご相談ください。

エステサロン、ネイルサロン、マンション型美容室、リラクゼーションサロンをはじめとするサロン型ビジネスを展開される方は、経験豊富な賃貸のプロである当社にご相談いただければと思います。

特に、恵比寿、代官山、渋谷、目黒、広尾、麻布は得意なエリアですので、できるだけ早くご希望の物件を見つけることができると思います。もちろん、上述の通りですが、家賃交渉等も頑張らさせていただきます。

まずはお気軽にご相談いただければと思います。一度物件を見るだけでも、事業のイメージがわくのではないかと思います。

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提案力対応スピード価格交渉に自信ありのスタッフが揃っております。ご安心してお任せくださいませ。

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