恵比寿(渋谷)の賃貸マンション、賃貸オフィス&事務所、不動産の情報についてお気軽にご相談ください。【広尾、代官山、白金台、白金高輪、目黒などにも対応

恵比寿の賃貸PRO(オフィス、マンション用不動産)

運営:部屋ログ

東京都渋谷区恵比寿4-9-9 恵比寿Kビル6階(恵比寿駅徒歩4分)

03-6408-9086

営業時間

9:30~21:00

お気軽にお問合せください

恵比寿や渋谷の社宅探し、社宅契約を法人(会社)様が行うなら、まずは賃貸PROにご相談くださいませ。

恵比寿で社宅とするマンションを探すなら。

社宅を恵比寿で探す会社役員(社長)の画像。

法人の社長、役員様、社員様の恵比寿や渋谷での社宅探しをお手伝いしております。

恵比寿社宅を賃貸でお探しになる法人(会社)様は非常に多いものです。当社も恵比寿にありますので、多くの社宅探しのお手伝いをしてまいりました。

恵比寿駅はJR線や日比谷線にアクセスでき、また、目黒も近いため、ビジネスマンにとっては非常に便利な立地となっています。

また住環境も良いですから。

さて、社宅で賃貸マンション・賃貸アパートを借りるような場合には、物件のオーナー様と法人の間でご契約を結ぶこととなります。そこに居住される個人の方が契約するわけではないんですね。

そのため、法人契約を了承してくれるオーナー様が所有する賃貸物件を選定していく必要があります。

大企業である場合はそのネームバリューだけで借りることができるかもしれませんが、中小企業零細企業の場合、新設法人の場合には、その会社様がいかにきちんとした会社であるか、説明していくことも大切ですね。その結果として、良い審査結果を得られればと考えております。

法人の社宅契約はしてもらえる可能性が高い。

法人の事務所やオフィスとしては、マンションを貸し出さないという不動産オーナーは多くいらっしゃいます。これは、特定できない取引先や業者が多く出入りしてしますと、その他の居住者からクレームが出てしまうおそれがあるのも理由の一つです。

しかし、社宅の場合は、話が変わってきます。法人でマンションを借りたとしても、あくまで社宅ですので、その会社の社長様や社員様がお住まいになると言うことですので、オーナーがリスクを感じにくいわけですね。社宅であれば、不特定多数の業者が多く出入りするとは考えにくいわけですからね。

社宅を設置しても、会社で支店の登記は不要です。

社宅を借りたからと言っても別に、渋谷区恵比寿に支店を出したと言うことにはなりません。支店ではない以上は、会社の謄本に支店の登記などはしなくても良いと言うことになります。

支店登記をしないと言うことは、渋谷区に対する法人地方税の均等割りも出てこないと言うことですね。

恵比寿、渋谷で社宅可能な物件をきちんと探します!

法人様が社宅を探すとき、いったいとういった基準で不動産業者を選択すればよいのでしょうか

 

家賃は法人が支出するわけですから(居住者の自己負担部分はあるでしょうけれど)、法人の成績を考えたときにもできる限り有利な条件で契約したいですし、駅や高速道路へのアクセスができる限り良い立地を選択したいと思われることでしょう。

やはり、不動産業者選びの大切な基準としては、地域に詳しい現地のお店に相談をしてみることでしょう。また、社宅契約の実績も豊富なところを選択して欲しいわけですが、こちらに関してはその会社のホームページをご覧いただくなどして、社宅の情報が載っているかをチェックしてみるのも良いかもしれません。

例えば、我々であれば、「恵比寿の社宅」、「渋谷の社宅」、「目黒の社宅」を見つけるように言われればかなり良い物件探しができます。しかし、これが遠い地域での社宅探しをご依頼されると、時間がかかってしまったり、掘り出し物を見つけられないことだって起きてしまうかもしれないのですね。

社宅の損金/社宅を経費として落としたい場合

社宅マンションの経費性(損金性)について恵比寿の不動産屋が説明するイメージ

社宅の経費性については、必ず専門家の税理士等にご相談ください。

法人の社長様・役員様が、自宅を社宅契約し、可能な限りの金額を法人(会社)の経費にしたい、つまり損金にしたいというケースが多くあります。

この場合は、実は社宅を利用する本人には所得税や住民税が課税されず、法人税が減額されるだけという大きなメリットがあります。

こういった税務部分に関しては、税理士法上、税理士でないと個別相談に応じられないこととなっておりますので、顧問税理士に相談するなどして、きちんと節税の計画は立ててくださいね。

そして、合法的な節税メリットをきちんと享受できるように計画を練っていただければと思います。

中小企業、新設法人は決算書を審査される可能性大

社宅の審査について恵比寿の税理士と会話するシーン。

過去の決算書や履歴事項証明書はきちんとご提示できるようにしてくださいね。

社宅マンションを法人で借りる場合には、その審査において、会社の決算書や試算表、謄本(履歴事項証明書)は確認されることが多いものです。

会社で利益がどのくらい計上されているのかキャッシュは十分にあるのかが重要になるわけです。オーナー様としても、家賃の未回収という事態はどうしても避けたいと考えていますので、決算書はほとんど必ず求められるでしょう。

そう考えますと、普段の決算時において、利益を少しでも多く計上するような会計を行っておくことも大切になりますね。もちろん、違法な粉飾決算はあってはならないのですが。

※貸借対照表や損益計算書、製造原価報告書などの決算書の他、法人税の申告書を求められることも想定していただければと思います。

新設法人だと社宅は借りにくいの?

新設法人でも社宅の契約をすることはできます。恵比寿の新設法人の社宅契約のお手伝いをしてきましたので、この点はご安心ください。

ただし、謄本を見たときに極端に資本金が少なかったり算表から期中の経営成績が非常に悪いことがわかると、オーナー様も尻込みしてしまうかもしれませんが。

会社設立のタイミングですぐに社宅を借りるようなことも可能です。このあたりは審査に申し込んでみないとわからない部分も大きいですので、まずはご相談をいただければと思います。

利益が出てないと社宅は借りにくいの?

利益が出ている場合の方が契約を結んでもらいやすいと言うことは事実です。しかし、赤字だから借りられないというものではありません

赤字法人の方も社宅契約はあきらめないで欲しいものですね。そもそも新設法人の場合には、初年度から利益が大きく出るケースは多くないものですから。

審査をしてみると、意外と赤字でも借りられる物件はあるものです。この辺りはオーナー様の判断が大きく影響するところですが、我々としても精一杯お手伝いをさせていただきます

恵比寿や渋谷で社宅となったら、まずは当社にお気軽にお電話もしくはメールをいただければと存じます。皆様には、素敵な社宅を見つけていただければと思います。

 

なお、社宅の内、何割が会社の経費として落ちるかどうかなどは、税理士事務所(会計事務所)にご相談ください。部屋ログでお部屋探しをされている方は、提携先の渋谷区恵比寿の税理士事務所センチュリーパートナーズにご連絡くだされば、相談に乗ってくれます。

恵比寿の賃貸PRO、部屋ログへのお問合せはこちら

お問合せ・ご相談は、お電話またはフォームにて受け付けております。
マンション・事務所・オフィスをお探しの方は、まずは渋谷区恵比寿の当社までお気軽にご連絡ください。

提案力対応スピード価格交渉に自信ありのスタッフが揃っております。ご安心してお任せくださいませ。

SOHO事務所から恵比寿不動産、賃貸PROに電話するイメージ。

お気軽にお電話ください。
賃貸のPROとして、部屋ログのスタッフが皆様に最良の提案をできるよう努力いたします。

 

お電話でのお問合せはこちら

03-6408-9086

受付時間:9:30~21:00

お問合せはこちら

恵比寿賃貸PROの代表者の画像

恵比寿支店の店長、井町でございます。マンション・オフィス・事務所選びでしたら何でもご相談くださいませ。

お問合せはお気軽にお電話もしくはメールでいただければと存じます。

03-6408-9086

お気軽にお問合せ・ご相談ください。