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地下、半地下の部屋のメリットデメリット。特徴は?

半地下のマンションの部屋の住戸イメージ。

半地下の部屋ですと、採光も得ることができます。

マンションオフィス地下部屋、もしくは半地下部屋の特徴(メリットデメリット)に関して詳しく説明します。

地下と言うだけで、ちょっと敬遠してしまわれるという方もいらっしゃるかもしれません。しかし、メリットも存在し、全く光が当たらないというわけではなく、実際のところは半地下のような感じで、光も入ってくる不動産物件が多いものです

1階の部屋と言う表記でも、実際に物件を見に行ってみると、半地下に近いものもございます。その意味では、半地下と言うのは文字通り、1階でもあり、地下でもあるという、ちょっと特徴的な物件だと言えますね。

ちなみに、1階の住戸とのメゾネットのタイプで賃貸されるケースがかなり多いですので、地下の物件で完全に家のどこにいても日が当たらないとか、そういったものはほとんどないでしょう。

こちらのページで、少しでも地下や半地下の住戸のメリットデメリットについて知っていただければ幸いです。

地下、半地下の部屋のメリット

地下や半地下の部屋の最大のメリットは何と言ってもその賃料の安さにあるでしょう。1階に近いと考えられる店舗用の物件を事業主様が借りられる際や半地下のオフィス物件の場合には、必ずしも安いとは言えませんし、むしろ高いこともあります。

ただし、一般的に居住するマンションやアパートですと、地価や半地下のお部屋の家賃は低い傾向にありますね。

また、地下のお部屋ですと騒音も少ない可能性が高いですし、エレベーターを使わずに外にすぐに出られることも多いなどのメリットもあります。

高台に位置する物件の地下、半地下のお部屋ですと、意外にも景色も良かったりすることもあります

地下室は地震に強いという声もありますね。

湿気に関してはデメリットと捉えられることもありますが。反対に湿度は安定していると言うことができ、夏場は涼しい傾向にあり、冬場は他の部屋よりも暖かい傾向にあるという、温暖差が少ないというメリットがありますね。

また、半地下の住戸は1階とのメゾネットになっていることもよくあるので、この場合は、他の住戸よりも広いと言うことも考えられますね。

地下・半地下の部屋にはメリットもしっかりとあるのです。地下だから一概に悪いというものではないのですね。

地下、半地下の部屋のデメリット

地下、半地下のデメリットはどのようなものがあるでしょうか。

一つは、やはり湿気がこもりやすい点でしょう。地下で、外気との通気が良くないと、どうしても湿気っぽくなってしまいます。それでも、そういったことも考えて設計がなされていることが多いですので、大きく心配する必要はないかもしれませんね。

最も大きいデメリットは、やはり低い土地で地下、半地下の部屋に居住するとなりますと、洪水などが万一発生した際には、地下、半地下の物件は弱いということですね、浸水しやすいと言えます。浸水しにくい構造になっているかどうかは確認したいですね。また、洪水が起こりやすい土地かどうかもチェックしたところです。オフィスや事務所が地下、半地下にある場合で、浸水によりPCや書類、商品が水浸しになってしまうと、その損失は大変な痛手となってしまうでしょう。さすがに、昨今のマンションでは排水設備もしっかりしていますので、恵比寿周辺では安全な物件ばかりですね。

日当たりの面もデメリットのひとつです。構造的によく日の当たる物件もありますが、やはり上層階よりは、日が当たりにくいと言えるでしょう。

マンション、オフィスの地下をすすめる恵比寿の営業マンのイメージ。

半地下構造は意外とお洒落であったりします。​

半地下は、地下部屋のイメージを変えます。

最近のマンションやアパートの半地下構造の部屋は、意外とお洒落であったりします。

半地下の部屋とは、地下室の上部1メートル程度が地上に出ているものが多く、その景観がスタイリッシュであることも多いのです。

昔は地下、半地下と言うと敬遠されるケースも多かったのですが、近年では大分イメージが変化してきてますね。

恵比寿、目黒、代官山等で半地下構造の賃貸物件をお探しでしたら、ぜひ恵比寿の賃貸のPROの我々にお問い合わせいただければと存じます。

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