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1階の部屋に住んだ場合の長所と短所といった特徴をご説明いたします!

マンション1階の部屋のメリット&デメリット

マンションの1階の写真

マンションの1階に住むことを望まれるお客様も多くいらっしゃいます。

マンション1階部屋にはメリットデメリットがあります。特にお子さんをお持ちの世帯にとっては、足音を気にせずに、比較的自由に子供を室内で遊ばせることができるため、マンションの1階をご希望される方も多いものです。鉄筋コンクリート造の物件ですとそんなには下の階に音は響きませんが、それでもやはり、下の階に気を使うのも落ち着かないという方もいらっしゃいますからね。

一般的には、マンションの賃貸価格や販売価格をご覧になってもわかりますように、上の階にいけばいくほど値段が上がる傾向にはあります。もちろん、上の階でも高速道路が目の前にあるような場合はかえって下の階の方の値段が高いこともありますが、基本的にはやはり上層階の方が価格は高いのです。

しかし、そんな価格とは裏腹に、マンションの1階のお部屋にも大きな需要があるものなのですね。やはり、外出の際にエレベーターを待つ必要がないというメリットや、上述のお子様が自由に遊べる環境など、1階だからこそ手に入るメリットがあるのですね。

もちろん、反対に1階だからこそ生じるデメリットもございますので、その点もきちんとご説明差し上げます。

マンションの1階の部屋のメリットとは?

こちらでは、1階のお部屋のメリットを挙げていきたいと思います。ご参考となさってください。

  1. 階下の人に対する音の心配をしなくても良い。マンションと戸建てを比較したとき、やはりマンションは隣人との音のトラブルが生じやすいものです。しかし、1階の部屋ですと、下の階に子供の足音が響いてしまうような心配は不要ですね。日々、そういったところに気を使って生活したくない方には1階はおすすめできるのです。
     
  2. エレベーターを使用しなくても外出できる。近所のコンビニやスーパーにもすぐに行くことができますね。出不精になりそうでしたら、1階がおすすめです。もちろん、火災等が発生した場合にも、非難しやすいのも1階でしょう。こちらは大きなメリットですね。
     
  3. マンションの1階の部屋は上階よりも温度が低い傾向にあるため、夏場は過ごしやすい。冷たい空気は下に流れますので、涼しい傾向にはあります。これで風通しも良好なお部屋ですと、夏場は快適に過ごすことができるでしょう。エアコンも不要かもしれませんね。
     
  4. 上層階よりも水圧が高い傾向にあります。キッチンや浴室シャワーの蛇口からの水の出具合などに不満を感じることはないでしょう。下層階の方が圧力が高いものです。
     
  5. 地面に近いと言うことで、子供の転落などを心配しなくても良い。ただし、1階と言っても、崖の近くに建築されたマンションですと、もちろん転落の心配も残りますが。当然、転落は滅多に起きるようなことではないのですが、やはり上層階ですと心理的に不安なので避けたいという親御さんもいらっしゃいますよね。
     
  6. 1階の部屋は入り口から近いため、ご年配の方々でも外に出やすい。年を取るとどうしても長時間歩くのが大変であったりもしますよね。
     
  7. 1階の部屋は価格が安い傾向にある。毎月の家賃が1階のお部屋は安い傾向にあります。エレベータを使用しないために、1階の住民の管理費(共益費)は低く設定されることも多いでしょう。経済面からも1階はメリットが大きいですね。
     
  8. 庭がついていることも多い。マンションですと、庭付きは1階だけということが多いでしょう。マンションに住みながらも土に触れられるというのは、1階に住むことのメリットですね。庭に物を置いたりもできるので、その点からも便利だと言えますね。ペットを飼育している方は、庭付きの1階ですと、ペットちゃんも喜ぶかもしれませんね。

マンションの1階の部屋のデメリットとは?

こちらでは、1階のお部屋のデメリットを挙げていきたいと思います。

 

  1. 道路と同じ高さにあるお部屋の場合には、外から家の中を覗かれてしまう可能性があります。ただし、通常はそうは見えないように設計されています。
     
  2. マンションの1階に住むことについて、空き巣に対する不安感を感じる方もいる。やはり、マンションの1階や戸建てに関しては、空き巣対策として、必ず窓の鍵などは閉めておきたいところですね。ただ、上層階も空き巣には入られますので、どこの階でも戸締りはきちんと行いたいところですね。よく、一番上の階が入られたという話もありますしね。
     
  3. マンションの入り口に近い部屋だと、人の出入りの音や、立ち話の声が気になりやすい。これもまた、マンションの構造や配置によりますね。鉄筋コンクリート造りなどですと、音はほとんど気にならないでしょう。大きな国道などが目の前にある場合は、1階ですと、慣れるまではトラックなどの音が気になるという方もいるかもしれませんね。最も、2階くらいでも、気になる方はいるかもしれませんが。
     
  4. 部屋の前方に建物が建っていると、日当たりが悪くなることがある。こちらはさすがに大きなデメリットとなりかねないので、個々の物件をきちんと確認しましょうね。洗濯物が乾きにくいなど、後から不満が出てきてしまうかもしれませんからね。日中ずっと暗いのも嫌な方が多いでしょう。
     
  5. 高度が低いので、冬場は上の階よりも寒さが厳しいこともあります。夏場は涼しいですから、仕方ないと言えば仕方ないのですが。
     
  6. 女性の場合には、下着泥棒などには注意しなくてはならない。男性者と一緒に干すなどの工夫をしてもよいでしょう。女性は防犯意識を高く持っていただきたいところですね。
     
  7. マンションの1階は、洪水が起こりうるリスクのある地域では少し心配ですね。洪水の際には、真っ先に水浸しになってしまいます。
     
  8. 蚊が発生しやすい。庭もありますし、高度も低いために、どうしても虫は発生しやすくなります。しかし、それだけ自然に近いところで生活しているとポジティブに捉えることもできますね。

1階でも、マンションの構造次第では音が上層階に伝わりやすかったりします。

マンションの1階のお部屋特徴メリットとデメリットに分けて御説明いたしました。その中で、1階の部屋だと、足音を気にせずに子供を遊ばせられるなどの項目もあります。

ただ、物件によっては、その構造上の性質なのでしょうが、1階であっても足音が割と回りに響くこともあるようです。念のためにこの辺りはご注意いただきたいところですね。特に、隣のお部屋との壁がそこまで厚くない物件ですと、お隣さんからクレームが来てしまうこともあり得ますからね。

マンションは中階よりも、1階の方が貸しやすい、また、売却(譲渡)しやすいと考えられる場合も。

1階の部屋のメリットを説明する仲介業者のイメージ。

1階のお部屋は私もおすすめしています。メリットも多いにも価格が割安ですからね。

マンションと言えば上層階が良いというイメージを持たれている方も多いかと存じますが、1階の部屋のメリットをご覧いただき、いかがでしたでしょうか。デメリットもありますが、メリットが大きいと感じた方も多いのではないでしょうか。

マンションには、1階最上階、その間の中階とありますが、不動産業者の中では、1階や最上階は売却(譲渡)しやすいと考えている人も多いものです。

2階を売る(貸す)よりも1階の方が売りやすい(貸しやすい)こともあるのですね。もちろん、その物件の特性によりますし、各々の部屋の特性にもよりますが。1階と言っても半地下となっているようなケースでは、やはり価格を下げないと借り手・購入希望者が現れないこともありますし。

ただ、一つ言えるのは、2階と3階の部屋の特徴の差はよりも、1階と2階のお部屋の差と言うのは大きいのです。「1階の部屋は、1階の部屋ならではの明確な特徴、メリットを有している」と言えるのですね。

そして、その1階の部屋だからこそ得られるメリットに魅力を感じる方は、やはりどうしても1階に住みたいと思われることがあるのですね。

上層階への居住を考えられている方も、よろしければ一度1階のお部屋も検討してみてくださいね。意外と良いと感じてしまうかもしれません。

最後までお読みいただきありがとうございます。マンションの1階部屋のメリット&デメリットを説明したこちらのページが、不動産物件探しをされている皆様のご参考となれば幸いです。渋谷区恵比寿や目黒周辺でお部屋をお探しの際にはお声がけいただければ、誠実に対応させていただきますの、よろしくお願い申し上げます。

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