無断で勝手にマンションやアパートに同居、半同棲しても大丈夫？ばれる？ばれない？

大家さんにバレないだろうと考えて、無断で勝手に不動産物件に同居・半同棲をしてしまおうと考えられる方もたまにいらっしゃいます。ばれる可能性は低いと考えるのですね（ばれないとはとても言い切れないのですが）。一人で賃貸借契約を締結し、その後に誰かを家に住ませてしまうということですね。

こちらのページを一番下までお読みいただくと、大体は「同居や同棲に関する不動産オーナーとの関係」、「勝手に同棲・同居をするとばれるかばれないか」、「ばれたら退去しなくてはならなくなるのか」といったことに関する知識が付くかと思います。

文量は多いですが、ゆっくりと読み進めていただければと存じます。下の方には、同棲で別れる確率が下がるような間取りのページへのリンクもあります。

さて、同棲だと審査が大変だと聞くので、それならば片方が単独契約を締結し、2人で住んでしまおうと考える方もいらっしゃるのです。しかし、これは少々危険な考え方と言うことができるでしょう。

そもそも、大家さんに無断で同居、同棲、半同棲をしてしまうことは、基本的には契約上は認められていないとお考えください。特に、同棲禁止条項が盛り込まれている場合は完全にNGでしょう。

もしも同居・同棲等をしたい場合は、大家さんに許可を求めたいところですね。うまくいくと、大家さんから許諾を受けられることもあるでしょう。

ただし、そもそも単身用のマンションですと、同居は難しいでしょう。単身用のマンションだからこそ騒音も少ないだろうという動機で住んでいる方もいますので、そういった近所の方に迷惑が掛かってしまう可能性があるためですね。

ばれないと考えて勝手に同居・同棲して損害賠償請求を受けたり退去命令を発せられる事態にはなりたくないものです。

ただし、近隣に迷惑をかけていないのであれば、恋愛の自由はありますし、いつの間にか同棲をしていても、見て見ぬふりをしてくれることが多いとも言われています。退去して再度賃借人を募集するよりも、迷惑をかけない住民であれば、そのまま住んでもらって、家賃収入を確保したいという大家さんの現実的な問題もありますからね。

無断で同棲・同居を勝手にしてしまっても、いつの間にか大家さんや物件の不動産管理会社にばれるものです。同居や同棲がばれない方法は、絶対的なものはないでしょう。よく「住民票を移すと大家さんにばれる」と考えられる方がいますがそうではありません。

不動産所有者、管理会社は本人からすると第三者ですので、役所が第三者に対して正当な理由なくして住民票の情報開示をすることはないとお考えください。

一体どのような理由で無断同居がばれるのでしょうか？

・近所の人に通知されてばれてしまうことはよくあります。やはり、いつのまにか隣の部屋で人が増えていて、夜中にうるさくされると苦情が入りますのでばれますね。特に、独身用のワンルームや1Kのお部屋ですと、そもそも2人で住んでいることが契約違反だろうと近隣の方が考えて、密告されてしまう可能性があるのです。

・大家さんが同じ物件に住んでいて、または近所に住んでいて、見られてしまうことも考えられますね。不動産管理会社の人に気が付かれてしまうこともあるでしょう（管理会社も大抵はその地域に所在しているものですので）。一度見られただけでは同居とは判断されないとは思いますが、普段から契約者以外が出入りしていると、ばれてしまうかもしれませんね。

・郵便物から無断の同居人がいることがばれることもあります。「郵便からはさすがにばれないだろう」、「郵便からなぜばれるのか」と思われる方も多いでしょう。しかし、ポストには契約の名義人の名前が載っているにも関わらずに、同居人の氏名宛の郵送物を配達するとします。すると、ときとして、郵便局としては誤って投函をしないようにするため、不動産管理会社にその氏名の人がそのマンション、アパートに居住しているかを問い合わせることがあります。そこでばれる可能性があるのです。不動産管理会社としては、「この契約者は第三者を勝手に住ませているから郵送物が届くのだな」と考えるわけですね。郵送物から無断の同棲や同居がばれるというのは意外と盲点ですよね。

・防犯カメラの映像からばれることがあります。防犯カメラ設置のマンション・アパートも増加中です。居住者として把握していない方がいつも防犯カメラ映像に写っているとなると、勝手に同居しているのではないかと疑われ、ばれる可能性があります。

・途中から第三者が同居する場合に、ベッドなどの大型の者の運送もすると引っ越し屋がマンションの前に停車しますので、そこから同居がばれることも考えられます。さすがにこれは大胆な行動で、ばれかねないですよね。特に大家さんが同じ物件にお住いの場合などには、新たな賃貸借契約も締結していないのに、何故引っ越し業者のトラックが停車しているのだろうかと疑問を持つことでしょう。

こういった理由から、同棲してからしばらく経過すると、ばれてしまうこともあるわけですね。どんなにバレないコツを調べたとしても、絶対にばれない方法というものは基本的にないとお考えください。大家さんにばれずに同棲する方法なんてことも考え、またはばれたときに「たまたま泊まりに来ただけ」と嘘を言えば良い、と考えられるかもしれませんが、それではどこかに不安を感じながら生活することになりますし、契約違反の可能性が出てくるので、事前にやはり許可を受けたいところですね。

無断同居、無断同棲をしていることがばれると、最悪退去を要求されることになります。どの段階で退去をするように言われるかはわかりません。

大抵の場合は、まずは一度、違反行為の差し止めを要求することになるでしょう。相当期間を設けても賃借人が応じずになおも同居・同棲・半同棲を継続するようですと、いよいよ賃借人に退去命令を出してくることも考えられますね。一般的にはこのような流れをくむことになるでしょう。

いきなり退去を求めることができるのは、著しい不信行為が賃借人にあったと認められる場合だと言う考え方もございますので、即退去とまではならないのではないでしょうか。反対に、過去の著しい不信行為があったと認められた裁判例では、催告なしでの退去命令が有効と判断されています。

どのみち、大家さんとトラブルとなって不利益を被ることは避けたいので、やはり無断で勝手に同居・同棲をしてばれることはないようにしたいですね。