最上階の部屋の特徴は？メリット＆デメリットを検討しましょう。

こちらの項では、マンションの最上階の部屋のメリットを列挙していきたいと思います。

１．最上階ですと、窓からの景色が良くなります。都心であれば、都会のビル群の光がとてもきれいに見えるでしょう。郊外ですと、遠くまで視界に入り爽快と言えるかもしれません。また、目の前に同等の高さの建物があるケースでも、やはり最上階からは空が視界に入りやすいので、気持ちが良いものです。こちらが最大のメリットと言えるかもしれませんね。やはり、眺望の良いお部屋に憧れる気持ちはよくわかりますよね。

２．騒音が少ないのも特徴です。上の階が存在しないため、足音に悩まされることもありませんね。就寝時の音に敏感な方などは最上階は良いですね。

３．日当たり良好な部屋が多くなります。冬場でも部屋が暖かく保たれやすいですね。ただし、窓の面積が大きいお部屋の場合は、必ずしも暖かく保たれるとは言えないですが。

４．最上階の部屋は冬場に暖かいことが多いものです。暖房を入れなくて過ごせる日もあるでしょう。ただし、その裏返しで夏場は暑くなりやすいですが。

５．高度が上がるほど風は強くなる傾向があります。そのため最上階のお部屋ですと風通しが良いケースが多いですね。こちらも大きなメリットでしょう。

６．タワーマンションなどの高層マンションですとなお更なのですが、蚊などの虫が部屋に入ってきにくいですね。蚊が少ない階ですと夏場は助かりますね。

マンションの最上階の部屋のデメリットは以下の通りとなります。

・家賃が他の部屋よりも高くなります。最上階は人気ですので需要が多く見込めます。そうなりますと、家賃はやはり高めになってしまいます。分譲マンションでも売却価額が最も高いのは、基本的には最上階のお部屋です。

・エレベーターの待ち時間が長く、階段を使うと疲れてしまいます。エレベーター（昇降機）は1階で待機をしていることが多いものです。最上階ですとエレベーターのボタンを押してから迎えに来るまで少々長く時間がかかるものです。地震等の災害発生時にエレベーターがストップしてしまいますと、マンションの住民は階段を使わざるを得ませんが、最上階の方は長く階段を上り下りしなくてはならないので、体力的にきついですよね。

・上階がないがために、泥棒（空き巣）などの犯罪に注意したいところです。最上階ですと、比較的裕福な人が住んでいると思われ、泥打棒が狙うかもしれません。マンションだからと言って過信して、ベランダの窓を開けたまま出かけたりしない方が良いでしょう。たとえそれが15分程度の外出であったとしてもです。手口は色々ですが、やはり戸締りが大切ですね。

・マンションの最上階に住むことに関して、子供の転落事故に対する心理的不安を感じられる方もいらっしゃいます。子供の転落事故の件数は決して多くはありません。ただ、いざ起きてしまうと、上層階であればあるほど、危篤や重篤な状態に陥りやすいと言えます。3歳程度のお子様ですと、まだ危険への警戒心が少なく、体のバランスを取るのも上手ではありません。しかし好奇心が旺盛ですので3歳程度のご年齢のお子様の事故発生件数が多いようです。ベランダ・バルコニーに物はおかないようにしましょう。子供がそこを足場にしてベランダの柵によじ登ってしまうかもしれませんから。

なお、転落事故そのものは、最上階などの高層階ではなく、2階、3階からの事故が80％以上となっているとのデータもあります。5階以上からの転落は10％程度ではないかと言われています。そのため、最上階が最も危険であるとも言えず、必ずしも最上階のデメリットとしては、あくまでも心理的なものとして存在すると言えるのかもしれません。本当にご不安な場合は、やはり1階がおすすめですね。

さて、メリットだけをお伝えするわけにもいきませんので、デメリットに関しても記載いたしました。それでもやはり最上階は良いですよね。メリットはデメリットを大きく超えていると言えるでしょう。実際にマンションの最上階に居住することを選択された方が後悔されたという話はほとんどないのではないでしょうか。だからこそ、最上階は家賃も高いのですが。

恵比寿でも、最上階のマンション物件は沢山出ていますので、お探しの方はぜひお問合せください。最上階のお部屋の資料をまとめてご覧いただければと思います。その中には掘り出し物の物件があることもございます。そして、遠慮なく内見のご要望をおっしゃってください。まとめて内見をしていただき、お気に召される最上階のお部屋を見つけていただければと思います。